Un certificado energético (CEE) sirve para evaluar y calificar la eficiencia energética de un inmueble, proporcionando información sobre el consumo de energía y las emisiones de CO2. Este documento es obligatorio para la venta o alquiler de propiedades y ayuda a los propietarios a identificar mejoras para reducir el consumo energético, bajar costos y aumentar el valor del inmueble. Además, contribuye a la sostenibilidad ambiental al promover edificaciones más eficientes y responsables con el medio ambiente. Esta calificación va desde la letra «A» (más eficiente) hasta la «G» (menos eficiente). A continuación, te detallo todo lo que necesitas saber sobre el certificado energético:
¿Para qué sirve?
- Información al comprador o inquilino: Proporciona información objetiva sobre la eficiencia energética del inmueble, lo que permite tomar decisiones informadas antes de comprar o alquilar.
- Mejora de la eficiencia energética: El certificado incluye recomendaciones para mejorar la eficiencia energética, lo que puede resultar en ahorros significativos en las facturas de energía.
- Cumplimiento legal: Es obligatorio para vender o alquilar inmuebles en muchos países, cumpliendo así con la normativa local y europea.
¿Quién está obligado a obtenerlo?
- Propietarios que venden o alquilan: Todo propietario que desee vender o alquilar un inmueble debe obtener el certificado energético antes de publicitarlo.
- Edificios de nueva construcción: Todos los edificios nuevos deben contar con el certificado energético.
- Edificios públicos: Algunos edificios ocupados por autoridades públicas y frecuentados por el público también deben exhibir su certificado energético.
¿Cómo se obtiene?
- Contratación de un técnico: Un técnico autorizado, como un arquitecto o ingeniero especializado, debe ser contratado para realizar la evaluación.
- Inspección del inmueble: El técnico inspecciona el inmueble, analizando diversos aspectos como la envolvente térmica (muros, ventanas, techos) y los sistemas de calefacción, refrigeración, ventilación y agua caliente sanitaria.
- Emisión del certificado: Basándose en la inspección, el técnico emite el certificado energético, asignando una calificación y proporcionando recomendaciones para mejorar la eficiencia energética.
- Registro: En muchos lugares, el certificado debe ser registrado en el organismo oficial correspondiente.
Validez y renovación
- Validez: El certificado energético tiene una validez de 10 años.
- Renovación: Debe renovarse al término de este periodo o antes si se realizan reformas significativas que puedan alterar la eficiencia energética del inmueble.
Beneficios de contar con un buen certificado energético
- Ahorro económico: Mejora la eficiencia energética del inmueble, reduciendo el consumo de energía y, por ende, las facturas de electricidad y gas.
- Valor añadido: Un inmueble con una buena calificación energética es más atractivo para compradores y arrendatarios, lo que puede aumentar su valor de mercado.
- Sostenibilidad: Contribuye a la reducción de las emisiones de CO₂, apoyando la lucha contra el cambio climático y promoviendo un entorno más sostenible.
Subvenciones y ayudas
En muchos países, existen subvenciones y ayudas disponibles para mejorar la eficiencia energética de los inmuebles, como las ofrecidas por los fondos Next Generation en la Unión Europea. Estas ayudas pueden cubrir una parte significativa de los costes de mejora, como la instalación de ventanas de PVC eficientes energéticamente, lo que facilita el acceso a un certificado energético de mejor calificación. El Certificado Energético es obligatorio para conseguir estas subvenciones.
Importancia en la compra y alquiler de inmuebles
Un certificado energético es crucial en la toma de decisiones para compradores y arrendatarios, ya que ofrece una visión clara del consumo energético y los costes asociados. Además, la transparencia en la calificación energética promueve un mercado inmobiliario más justo y eficiente.